城南热盘——天府半岛即将再度出货。只不过这次，不是高层、也不是“三叶草”大平层，而是联排别墅。

【资料图】

置业顾问表示，天府半岛联排预计在2月中下旬取证，将推出项目3期，8套建面约255-275㎡联排别墅，现房销售，交房即交证。

至于价格，置业顾问称：预计至少900W起……（实际价格、取证套数与取证时间以住建相关公示为准，此处价格与取证套数、取证时间为销售预估，仅供参考）

◑ 天府半岛联排实拍图

直面锦江，视野局部受限

恒大天府半岛总占地约1650亩，由恒大集团于2015年12月从新世界地产处获得，此前一期和二期已由新世界地产开发，剩下约1000亩土地由恒大开发，打造恒大天府半岛三期至十期产品。

目前，项目一二期已交房入住；三期、四期、六期、七期还有房源待售；五期、八期、九期、十期则处于待开发状态。

本次推售的为三期34-37栋联排别墅，北临锦江。

◑ 天府半岛总平图

百度地图测量，本次推售的三期距离锦江直线距离约90米，但由于江畔路树木遮挡，瞰江的效果并不算出彩。

◑ 从实体样板间3F眺望锦江

周边配套方面，项目三期距离地铁1号线广福站和MKL生活美学中心约1公里。

◑ MKL生活美学中心

三期与四期目前有诸多已开业底商，可以满足日常餐饮、购物需求。而根据天府新区2022年划片，天府半岛属于天府新区A学区，包含天府三小、华阳小学、南湖小学等。（教育配套仅供参考，具体请参考当年教育部门具体政策，这里只讨论地缘性教育设施，不作为买房和入学依据）

◑ 天府半岛底商实拍

地下室单独产权，1楼无卧室

本次推出的联排位于天府半岛三期，目前三期高层已经入住。

◑ 天府半岛三期实拍

此次推出的户型主要为建面约255、275㎡，二者布局基本相同，只是差在各个功能区的尺寸。每一套联排还包含约190-300㎡地下室，且地下室需要单独计算产权。地上面积与地下室加起来，实际使用面积大约为四五百平，总价预估为900-1100万。

◑ 天府半岛联排实拍图

以建面约255㎡户型为例，包含前后双花园，以及四个露台。需要注意的是，项目在入户处为消防要求，设置有通向2F的楼梯。1F入户处也预留有地下室采光井空间，未来可以改造。

户型1F为客餐厅，无法设置卧室，如果家中有老年人，居住会有所不便，户型中部预留电梯井，可覆盖地下室至3F。

◑ 天府半岛联排1F户型图

客厅约有6米挑高，可以将客厅上方的空间改造为卧室，若是在餐厅和厨房中设置西厨或是岛台，空间可能会略显拥挤。

◑ 天府半岛联排1F挑高空间

2F为两间次主卧，均可改造为套房布局，客厅上空也可以改造为卧室。

◑ 天府半岛联排2F户型图

以2F为例，最大面宽为9米，但南北进深超15米，虽然大开窗设计保障采光，但过厅面积存在明显浪费空间。

3F为主卧与超30㎡露台，主卧空间达到约35㎡，北向露台和南向大面积开窗充分保障采光。露台则适合打造为饮茶空间，或是barbecue空间。

◑ 天府半岛联排3F户型图

地下室需要乘坐电梯，或是从花园中楼梯进入，挑高达到约5.2米，采光井则需要自行改造。

◑ 天府半岛联排地下室实拍

就产品端而言，虽然联排的私密性是叠拼难以媲美的，但较大的浪费面积、一楼无卧室、无西厨及岛台预留空间等特征，还是让这个产品显得有年代感。

国资入主，施工稳步推进

而谈及天府半岛，购房者最关心的，自然是施工进展，以及待售房源何时推出。

去年11月，天府半岛开发公司——成都心怡房地产开发有限公司发生股东变更，变更后，由中国对外经济贸易信托有限公司持股100%。

而中国对外经济贸易信托有限公司由中化资本有限公司持股97.26%，中化集团财务有限责任公司持股2.74%，国资的入主，也让交付更为保险。

在售楼部，小编看到，售楼部铭牌“天府半岛”上方的“恒大”二字已经去掉。

◑ 天府半岛售楼部，已经去掉“恒大”二字

从施工现场看到，去年3月取证的七期目前进展明显，外墙工作基本完成，正在进行内装工作，预计的交房时间为2024年上半年。

◑ 2022年3月与2023年1月，天府半岛7期施工进度对比

至于其他待售房源何时推出，置业顾问表示，目前高层还有六期、七期待售，目前咨询客户较多，但取证时间尚不确定。

而不少购房者期待的“三叶草”楼栋，置业顾问称：“‘三叶草’楼栋预计为交房时现房销售，预计交房时间同样为2024年。也就是说，三叶草预计明年才会入市”。

◑“三叶草”楼栋实拍

小结

虽说交房即交证，让购房者的疑虑大幅打消，联排产品在天府新区也比较少见，但是约900万的价格，颇费踌躇。对于深改群体来说，或许还是看看区域内的叠拼新房，或是类似建发浅水湾、蔚卡等二手更为合适。

至于等待高层和“三叶草”大平层的购房者，可能还需要再耐心等等……

来源：成都新楼市